|
Статья прочитана: 201 раз. В том числе сегодня 0 раз! Инвестиции в коммерческую недвижимость В свете нестабильности финансовых рынков, которая наблюдается сегодня, эксперты по-прежнему считают недвижимость одним из самых надежных способов инвестирования.
Специалисты составили рейтинг наиболее доходных сегментов недвижимости, распределив первые три места между апарт-отелями, торговыми центрами и офисно-складскими комплексами.
Первое место – апарт-отели
Лидирующую позицию в настоящее время занимает сектор апартамент-отелей, доходность которого оценивается специалистами в 10-15% годовых. Благодаря высокой ликвидности таких объектов, которая формируется за счет компактных метражей от 28-35 кв. метров и стоимости от 2,5 – 3 млн рублей, апартамент-отели стали заметным трендом на рынке коммерческой недвижимости. Данный сегмент характеризуется высокими темпами развития, и если два года назад объект доходной недвижимости YES! компании «Пионер» был первым и единственным подобным проектом в Санкт-Петербурге, то сегодня пять аналогичных объектов уже находятся на стадии реализации и еще несколько готовятся к началу продаж.
Среди успешно реализуемых проектов – комплекс апартаментов Vertical на Московском проспекте, 73. В данный момент объект только готовится к сдаче, но более 70% апартаментов уже продано. Среди новых проектов апарт-отелей можно отметить Salut! в Московском районе и AVENUE-APART на Петроградской стороне Санкт-Петербурга.
Второе место – встроенные торговые помещения и торговые комплексы
На втором месте по уровню доходности находится сегмент торговой недвижимости. Во многих городах России коэффициент обеспеченности торговыми площадями в разы отстает от среднего показателя Европы. При такой нехватке торговых площадей, проще найти арендаторов, обеспечить хорошую проходимость объекта и получить устойчивый доход.
Прошлый год побил все рекорды по объему инвестиций в торговую недвижимость. MorganStanleyRealEstateInvesting инвестировал в Московский ТРЦ «Метрополис» 1,2 миллиарда долларов. "РосЕвроДевелопмент" приобрел в Новосибирске ТРЦ «Аура». Группа компаний "Ташир" продолжает инвестировать в торговую недвижимость и строит на территории Новой Москвы 18-тый торговый центр «РИО».
Хотя необходимо отметить, что при высокой доходности данный сегмент коммерческой недвижимости отличается и большими сопутствующими расходами на клининг и эксплуатацию, и более высокими требованиями к качеству управления. Однако при профессиональном подходе удается снижать издержки и в разы увеличивать доходность.
Третье место – склады и офисы
Замыкают тройку лидеров самой доходной недвижимости склады и офисные здания. Сегодня целесообразно приобретать склады и офисы, которые на момент продажи уже приносят от 10% годовых. Как правило, это действующие складские и офисные объекты, заполненные арендаторами. В данные объекты готовы вкладывать средства как западные, так и российские инвестиционные фонды, которых интересует низкорисковые активы, приносящие стабильные финансовые потоки.
В любом случае успешность инвестирования в любой объект коммерческой недвижимости в первую очередь зависит от характеристик самого объекта: его расположения, текущего состояния, потенциала развития. Только совокупная оценка на основе всего комплекса факторов, может помочь адекватно оценить инвестиционные риски и просчитать финансовый выхлоп от конкретного объекта. Для минимизации рисков и получения дополнительных гарантий инвестор может привлечь со-инвесторов или создать инвестиционные корзины, делая вложения частями в разные типы недвижимости.
2014-03-24
|
